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▌三、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語
1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。
2、五證二書:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。
6、安居房：﹙經(jīng)濟(jì)實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚
7、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
8、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
9、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
10、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。
11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)。
13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分。
14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公。
15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞。
16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻。
18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重。
19、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
20、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。
21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能。
22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障。
23、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯。
24、管道井：用以布置各類管道的空間井道。
25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方。
26、空氣流動：空內(nèi)通風(fēng)對流通暢，自然對流的換氣能力。
27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。
28、通風(fēng)：風(fēng)(空氣)之來源、去路。
29、進(jìn)深：房間長度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開間。
30、層高：上、下樓面之間的距離。
31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。
32、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。
33、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。
34、期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。
35、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成。
36、交房：交付房鑰匙給客戶使用。
37、國土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明。
38、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件。
39、抗震烈度：建筑抗震設(shè)計安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。
40、天花板：即室內(nèi)頂部樓板。
41、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面。
42、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。
43、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機(jī)。
44、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
46、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
47、造型：建筑物外觀。
48、室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。
49、格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L形、不方正、異形。
50、私密性：指私生活之隱私性(動靜分區(qū)，棟距要寬)。
51、座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)。
52、景觀：指觀看景色之視野。
53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。
54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應(yīng)最少8米)。
55、陽臺：直上方設(shè)有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。
56、露臺：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。
57、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
58、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
59、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。60、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。
61、建筑形式：塔式、板式、墻式。
62、窗：落地窗、陽光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗。
63、生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開發(fā)的土地。
64、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。
65、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
66、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
67、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
68、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。
69、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。
70、起價：目前銷售中最低的單價。
71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。
72、最高價：目前銷售中最高的價格。
73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。
